Бесплатная консультация эксперта

14 августа 2024 года в 18-00 (по мск)

Бесплатная консультация эксперта

СМОТРЕТЬ ТРАНСЛЯЦИЮ

информация обновляется

О ПРОЕКТЕ

Инвестиции в недвижимость являются популярным способом как сбережения свободных денежных средств , так и инвестирования с целью приумножить накопления
● Почти каждый среднестатический инвестор считает правильной идеей покупку как минимум однокомнатной квартиры, свято веря в то, что она непременно вырастет в цене через несколько лет, а «по пути» еще и будет приносить арендный доход
● Если в плюс к вышеуказанным бонусам присоединяется еще и услужливый банк, охотно предлагающий ипотеку , или застройщик, гарантирующий повышение цены в 1,5 - 2 раза с момента приобретения объекта на стадии котлована и до его полной «боеготовности» - то многие не смогут устоять перед соблазном
 ● В результате начинающие инвесторы, не проводя полноценного анализа финансовой привлекательности сделки, стремительно «замуровывают» свои деньги в бетон, надеясь на их легкое приумножение, а потом жалеют о совершенных ошибках

В действительности, несмотря на кажущуюся простоту и защищенность такого вида вложений, покупка недвижимости иногда оборачивается уменьшением (а не увеличением) вложенных в нее средств. Более того, инвестиции в квадратные метры, как и любые другие, сопряжены не только с риском частичной, но и с риском полной потери капитала и имеют следующие подводные камни:
1) Рынок недвижимости как в целом , так и в отдельных регионах иногда не только растет, но и падает
2) Не всем новостройкам суждено быть доведенными до конца, иногда по фактам недостроя возбуждаются уголовные дела, в которых обманутые дольщики клюнувшие на щедрые обещания
3) По оценкам федеральной нотариальной палаты 5-7% сделок с недвижимостью в РФ имеют пороки законности, следовательно могут быть оспорены в суде. В такой ситуации покупатель или продавец рискуют остаться без денег или без недвижимости
4) Инвестиции в недвижимость с использованием ипотечного плеча (leverage) во многих случаях заканчиваются неспособностью выплачивать ипотеку
5) Иногда льготные ставки по ипотеке, субсидированной застройщиком, являются иллюзорными, так как скрывают за собой наценку на продаваемый объект, которая по сути «съедает» мнимую скидку по ипотечному проценту
6) Популярная у россиян (особенно в 2022 году) покупка зарубежной недвижимости также влечёт за собой как специфические юридические, так и финансовые риски, связанные с «игрой на чужом поле»
7) Начиная с сентября 2022 года новой актуальной проблемой стало погашение ипотеки лицами, подпадающими под частичную мобилизацию, а также возможные льготы по ипотеке и «кредитные каникулы» для них.

Просветительский проект АРФГ «Инвестиции в недвижимость и безопасные сделки с недвижимостью» ставит своей целью разъяснение хитросплетений данного вида инвестирования, обучение инвестирующих в недвижимость и защиту их прав

ЧТО БУДЕТ ДЕЛАТЬСЯ В РАМКАХ ПРОЕКТА:

1) обучающие вебинары и просветительские мероприятия по инвестициям в недвижимость
2) ответы на наиболее интересные вопросы, поступающие на соответствующий раздел сайта АРФГ
3) два раза в месяц «день открытых дверей» онлайн в интернет приемной АРФГ по вопросам инвестиций в недвижимость
4) обобщение запросов, сложностей и «болей», с которыми сталкиваются инвестирующие в недвижимость и выдвижение соответствующих инициатив и предложений:
● по совершенствованию законодательства о регистрации сделок с недвижимостью и гражданского законодательства в профильные комитеты Государственной Думы РФ
● по пресечению недобросовестных ипотечных практик - в ЦБ РФ
● по инвестированию в новостройки - к крупнейшими застройщиками Москвы и регионов и так далее.