Куратор просветительского проекта АРФГ «Инвестиции в недвижимость» Константин Фаерман назвал шесть видов инвестиций в недвижимость.
Среди потенциально выгодных вложений: стрит-ритейл, покупка студии в новостройке, а также приобретение квартиры или офиса с торгов либо объекта с перспективой апгрейда, сообщил он на встрече в пресс-клубе АРФГ, которая прошла 23 мая на канале Финверсия.
Для успешного инвестирования в недвижимость, прежде всего, важны: оценка локации, будущих перспектив места и объекта, а также проверка юридической чистоты сделки, считает эксперт. По его мнению, инвестиции в недвижимость – это простой и надежный способ сохранения и приумножения капитала, ведь инвестор покупает реальные объекты. Такие активы устойчивы к инфляции, и их стоимость как правило растет. Но далеко не всякая покупка недвижимости является инвестицией. Например, без сдачи в аренду квартира станет обременительным пассивом, который снизит качество жизни инвестора, ведь придется тратиться на содержание жилья. Для сдачи в аренду нужно изучить спрос, конкурентную среду, а иногда «приложить руки», чтобы улучшить потребительские свойства недвижимости.
«Если, например, купить помещение с потолками высотой 4 метра, затем выстроить там второй уровень, сделав помещение уникальным и одновременно удобным, функциональным, то можно продать его дороже или сдать в аренду с большей выгодой, чем это было бы возможно изначально. Если покупается помещение офисное в 100 квадратов и «нарезается» на отдельные помещения, то на перепродаже можно выиграть, ведь оптом всегда дешевле, чем в розницу. Это актуально и для земельных участков. В то же время если в этом районе подобных предложений много, высокая конкуренция может спутать все планы», – пояснил эксперт.
Он призвал не спешить с покупкой, взвесив все «за» и «против», и попрактиковать «взгляд в будущее», то есть попытаться оценить не только сам объект, но и все, что его окружает сегодня и будет окружать в перспективе. «Классический пример: если в планах строительство станции метро, то можно с большой долей уверенности прогнозировать рост цены на недвижимость в данном районе», – прокомментировал тему спикер.
Для покупателей, у которых на руках вся сумма, могут оказаться выгодными квартиры с пометкой «срочная продажа». Как правило, если жилье приобретается без привлечения кредитных средств, продавцы готовы сделать хорошую скидку. Квартиры на балансе у банков, продаваемые с торгов, – тоже один из сегментов, интересных с точки зрения инвестиций. Но в данном случае нужно учитывать юридические нюансы. Квартира может оказаться «с сюрпризом», например, с прописанными там гражданами. Выписывать их придется по суду, а выселять – с «боем».
Среди привлекательных сегментов он назвал стрит-ритейл: за торговые помещения, расположенные на первом этаже с отдельным входом и витриной, которые можно превратить в аптеку, алкомаркет, сетевой продуктовый магазин, среди инвесторов идет борьба. По-прежнему выгодной может оказаться покупка апартаментов на уровне котлована с последующей перепродажей или сдачей в аренду. В таком случае эксперт посоветовал не бояться сдавать жилье в аренду посуточно, обратившись к помощи профессионалов. Конечно, нужно прописывать все нюансы в договоре с управляющим и не пренебрегать страховками. Но в целом можно заработать больше, чем на помесячной аренде.
Складские помещения он отнес к лотам, которые способны сберечь деньги инвестора от инфляции. При выборе объектов за рубежом стоит ознакомиться с законодательством данной страны, ведь зачастую вместо полноценного права собственности можно рассчитывать лишь на долгосрочную аренду. Инвесторы сегодня смотрят в сторону Эмиратов, Таиланда, Турции. Во многом предпочтения обусловлены политической ситуаций, покупать недвижимость в недружественных странах – дополнительный риск.
Среди рисков эксперт назвал все, что связано с расчетами, даже такой надежный способ, как аккредитив, может оказаться небезопасным. В частности, если сделка затягивается, нужно самому продлить аккредитив, иначе может так получиться, что и право собственности будет оформлено на покупателя, и деньги уйдут обратно ему же. А продавец останется ни с чем и будет вынужден судиться.
При покупке вторичного жилья возникают риски с восстановлением прав бывших владельцев. Существует немало причин, по которым покупатель может лишиться права собственности на приобретенное жилье. Чаще всего к ним относятся: признание недействительным договора купли-продажи, появление наследников данного объекта. В таком случае поможет страхование титула. Но и договор титульного страхования требует внимания, зачастую люди не знают, что является страховым случаем и что именно покроет страховка.
«В целом, в любом сегменте можно найти те лоты, которые принесут инвестору доход выше, чем на депозите, главное – не торопиться и не совершать спонтанных покупок из разряда «куплю, а там посмотрим», – уверен советник по инвестициям.
МОСКВА, 26 мая. /АРФГ/.